Gestion locative à Simiane-Collongue et environs
Confiez la gestion locative de votre bien
à NET PATRIMOINE & CAPITAUX
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif, la recherche/mise en place d’un locataire, ainsi que la gestion locative de votre bien peut s’avérer être un réel casse-tête et nécessite des compétences, de l’organisation, et du temps.
En effet, les démarches commerciales, administratives, et juridiques, ainsi que la gestion de la vacance locative, des loyers impayés, voire de détériorations constatées sont autant d’aspects qui sont à prendre en considération lorsqu’il s’agit de louer et gérer votre bien.
Deux solutions s’offrent alors à vous : vous occuper vous-même de ces démarches, ou confier la location/gestion du bien à un administrateur de biens.
NET PATRIMOINE & CAPITAUX
s'occupe de tout !
Nous nous assurons de la solvabilité des locataires avant de les mettre en place (vérification du contrat de travail, des bulletins de salaire, des avis d’imposition et appel au service RH de l’entreprise dans laquelle ils travaillent). Du reste, nous travaillons avec une compagnie d’assurance de loyers impayés, qui, en cas d’impayés ou de dégradations, indemnise le propriétaire sans franchise, sans plafond de durée et qui fonctionne dès le premier jour d’impayés.
Concernant les démarches administratives, nous rédigeons le contrat de location en suivant la règlementation en vigueur. Enfin, lorsqu‘un locataire quitte les lieux, nous avons une carence locative très courte du fait de notre réactivité à passer l’annonce et à trouver le locataire suivant, et ce dès la réception du préavis.
Diagnostics obligatoires
Nous organisons l’ensemble des diagnostics obligatoires avant la mise en location. Cette conformité réglementaire protège le propriétaire, sécurise le bail et garantit une location transparente, conforme aux normes légales en vigueur.
Estimation du loyer
Nous réalisons une estimation précise du loyer en tenant compte du marché local, des caractéristiques du bien et de la demande. Cette analyse permet d’optimiser la rentabilité tout en assurant une relocation rapide.
Réalisation des visites
Notre équipe prend en charge la réalisation des visites avec des candidats qualifiés. Chaque rendez-vous est préparé, encadré et valorisé afin de présenter le bien efficacement et d’optimiser le processus de location.
Sélection des candidats
Nous procédons à une sélection rigoureuse des candidats locataires. Analyse des dossiers, vérification des garanties et solvabilité permettent de sécuriser la location et de limiter les risques d’impayés.
Garantie de loyers impayés
Nous proposons une garantie de loyers impayés afin de sécuriser les revenus locatifs. Cette protection couvre les défauts de paiement et apporte une tranquillité financière durable aux propriétaires bailleurs.
État des lieux
Nous réalisons des états des lieux précis et détaillés à l’entrée et à la sortie du locataire. Ce document protège juridiquement le propriétaire et facilite la gestion des éventuelles dégradations.
Pourquoi nous confier la gestion de votre bien ?
S’agissant de la gestion locative, notre service dédié se charge de bien plus que de simplement percevoir les loyers pour le compte de nos propriétaires. En effet, nous nous chargeons de procéder à la révision annuelle des loyers (selon l’indice de référence des loyers), ainsi que la régularisation des charges selon les dépenses des locataires dans l’année. S’il y a des impayés de loyers, avant de faire marcher l’assurance, nous relançons les locataires pour le recouvrement des sommes dues et nous prévoyons un plan d’apurement des dettes si elles s’accumulent. Dans le cas où les locataires ne se régularisent pas, nous mettons en place la procédure auprès de l’assurance pour que le propriétaire soit indemnisé à hauteur des sommes dues.
Nous nous occupons également d’envoyer les quittances de loyers aux locataires, ainsi que les avis d’échéances lorsqu’il y a des retards de paiements. Nous intervenons dans le suivi des travaux à prévoir (chauffe-eau dysfonctionnant, fuite, dégâts des eaux,…), en demandant des devis aux artisans concernés, en les faisant valider par les propriétaires, en suivant l’évolution des travaux, et en constatant les travaux effectués. Lorsque les locataires quittent le bien, nous préparons les formalités de fin de contrat (réception du préavis, préparation de l’état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie en retenant un montant si il y a eu des dégradations, ou qu’il y a des impayés). Enfin, nous vous accompagnons dans votre déclaration fiscale de revenus locatifs pour vous assurer qu’aucune erreur n’est commise, et pour vous soulager de cette tâche.