Appartement à vendre, 2 pièces - Simiane-Collongue 13109

Un premier chez-soi qui a tout d'un grand… avec un jardin en plus !

Vous rêvez d'un extérieur sans le budget d'une maison dans le joli village de Simiane-Collongue
Découvrez ce duplex sous combles, un bien atypique idéal pour un premier achat ou un cadre de vie chaleureux.
Dès l'entrée, vous serez séduit par une spacieuse pièce de vie avec cuisine ouverte d'environ 42 m², véritable cœur de l'appartement. Baignée de lumière, elle se prolonge naturellement sur une terrasse et un jardin privatif en restanque de 100 m², exposés plein sud, créant un agréable espace de vie intérieur/extérieur. Un WC indépendant complète ce niveau, pensé pour le confort du quotidien.
À l'étage, sous les combles, l'espace nuit comprend une chambre, une pièce pouvant accueillir un bureau, un dressing ou une chambre d'appoint pour un jeune enfant, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
La surface pondérée est de 61 m². Grâce aux combles aménagés, le logement développe une surface pondérée d'environ 64 m², offrant un confort de vie supérieur à ce que laisse imaginer la seule surface Carrez.
Les atouts :
- Grande pièce de vie d'environ 42 m² très lumineuse
- Jardin et terrasse de 100 m² exposés plein sud
- Bureau ou chambre d'enfant selon vos besoins
- Bien atypique et rare sur le secteur
Une belle opportunité pour un premier achat, un jeune couple ou toute personne souhaitant profiter d'un extérieur tout en restant sur un budget plus accessible qu'une maison.

Pour tous renseignements et visites :
Emilie MONACHINO EI, 06.66.40.35.81
Agent commercial RSAC 897 732 186 Aix-en-Provence

Honoraires à la charge du vendeur. Dans une copropriété de 4 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie D, Classe climat B Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2023 : entre 1600.00 et 2210.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
RSAC 897732186