Bel Immeuble de rapport rénové

IMMEUBLE DE RAPPORT : 10 LOTS : MARSEILLE PROCHE PALAIS LONGCHAMP

Au cœur d’un secteur central, vivant et parfaitement desservi, découvrez cet immeuble en pleine propriété composé de 10 appartements, intégralement loués.
Un actif patrimonial sécurisé, générant des revenus immédiats, dans un environnement recherché pour sa proximité des transports et des commodités.
À vendre immeuble de rapport composé de 10 appartements, idéal pour un investissement locatif sécurisé avec revenus immédiats.

*  Un emplacement stratégique :

- Proche du Palais Longchamp
- À proximité immédiate des transports en commun (gare, métro, tramway, bus)
- Commerces de proximité au pied de l’immeuble
- Écoles, services et administrations accessibles à pied
- Restaurants, cafés et vie de quartier dynamique
- Tout se fait à pied : un atout majeur pour la demande locative
- Un emplacement qui favorise une forte attractivité et limite la vacance locative.

Rentabilité locative de l'immeuble 6,16%

L’immeuble développe une surface totale de 383 m² et se compose de la manière suivante :

*  Rez-de-chaussée

- T2 de 48 m² (droite) : exploité en location courte durée (meublé) rentabilité 1200 € / mois
- T3 de 70 m² (gauche) : loué 835 € / mois

*  1er étage

- T2 de 36 m² (droite) : loué  576 € / mois
- T2 de 36 m² (gauche) : loué 633 € / mois (meublé)

*  2ème étage

- T2 de 36 m² (droite) : loué 633 € / mois
- T2 de 36 m² (gauche) : loué 602 € / mois (meublé)

*  3ème étage

- T2 de 34 m² (droite) : loué 633 € / mois (meublé)
- T2 de 36 m² (gauche) : loué 604 € / mois (meublé)

*  4ème étage

- Studio de 20 m² (droite) : loué 456 € / mois (meublé)
- Studio de 32 m² (gauche) : loué 636 € / mois (meublé)

*  Les atouts de l’immeuble :

- Revenus locatifs immédiats
- Forte demande locative dans le secteur
- Placement patrimonial solide
- Mix locatif intéressant : nu, meublé et courte durée
- Plusieurs centaines de milliers d’euros de travaux réalisés

Un bien idéal pour un investisseur souhaitant combiner rendement, emplacement premium et sécurité locative.

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie C, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 447.00 et 605.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.