Confier la gestion
Lorsque vous êtes propriétaire d’un bien immobilier locatif, la recherche/mise en place d’un locataire, ainsi que la gestion locative de votre bien peut s’avérer être un réel casse-tête et nécessite des compétences, de l’organisation, et du temps. En effet, les démarches commerciales, administratives, et juridiques, ainsi que la gestion de la vacance locative, des loyers impayés, voire de détériorations constatées sont autant d’aspects qui sont à prendre en considération lorsqu’il s’agit de louer et gérer votre bien. Deux solutions s’offrent alors à vous : vous occuper vous-même de ces démarches, ou confier la location/gestion du bien à un administrateur de biens.
Si vous passez par Net Patrimoine dans le cadre de la location de votre bien, vous bénéficierez d’un service dédié à la location comprenant un responsable qui poste les annonces des biens, prend les appels, sélectionne scrupuleusement les candidats locataires selon leurs ressources, fixe les visites et étudie les dossiers, ainsi que de plusieurs personnes qui qui effectuent les visites et les états des lieux d’entrée et de sortie sur tablette. Nous nous assurons de la solvabilité des locataires avant de les mettre en place (vérification du contrat de travail, des bulletins de salaire, des avis d’imposition et appel au service RH de l’entreprise dans laquelle ils travaillent). Du reste, nous travaillons avec une compagnie d’assurance de loyers impayés, qui, en cas d’impayés ou de dégradations, indemnise le propriétaire sans franchise, sans plafond de durée et qui fonctionne dès le premier jour d’impayés. Concernant les démarches administratives, nous rédigeons le contrat de location en suivant la règlementation en vigueur. Enfin, lorsqu‘un locataire quitte les lieux, nous avons une carence locative très courte du fait de notre réactivité à passer l’annonce et à trouver le locataire suivant, et ce dès la réception du préavis.
S’agissant de la gestion locative, notre service dédié se charge de bien plus que de simplement percevoir les loyers pour le compte de nos propriétaires. En effet, nous nous chargeons de procéder à la révision annuelle des loyers (selon l’indice de référence des loyers), ainsi que la régularisation des charges selon les dépenses des locataires dans l’année. S’il y a des impayés de loyers, avant de faire marcher l’assurance, nous relançons les locataires pour le recouvrement des sommes dues et nous prévoyons un plan d’apurement des dettes si elles s’accumulent. Dans le cas où les locataires ne se régularisent pas, nous mettons en place la procédure auprès de l’assurance pour que le propriétaire soit indemnisé à hauteur des sommes dues. Nous nous occupons également d’envoyer les quittances de loyers aux locataires, ainsi que les avis d’échéances lorsqu’il y a des retards de paiements. Nous intervenons dans le suivi des travaux à prévoir (chauffe-eau dysfonctionnant, fuite, dégâts des eaux,…), en demandant des devis aux artisans concernés, en les faisant valider par les propriétaires, en suivant l’évolution des travaux, et en constatant les travaux effectués. Lorsque les locataires quittent le bien, nous préparons les formalités de fin de contrat (réception du préavis, préparation de l’état des lieux de sortie, restitution du dépôt de garantie en retenant un montant si il y a eu des dégradations, ou qu’il y a des impayés). Enfin, nous vous accompagnons dans votre déclaration fiscale de revenus locatifs pour vous assurer qu’aucune erreur n’est commise, et pour vous soulager de cette tâche.
Vous l’aurez compris, nous sommes à votre disposition pour toutes vos démarches de location/gestion de votre bien, pour que vous puissiez sereinement vaquer à vos occupations. Nous avons plusieurs centaines de biens sou gestion, et nous mettons un point d’honneur à satisfaire nos clients. N’hésitez pas à nous contacter si vous souhaitez plus de renseignements.