De plus, les démarches administratives sont facilitées et il n’est pas obligatoire de tenir une comptabilité pour gérer l’activité. Du reste, vous ne payerez pas de charges sociales professionnelles puisqu’il s’agit d’une activité non-professionnelle (vous ne devrez payer que la CSG-CRDS sur les recettes). En revanche, vous payerez de la plus-value de cession à la vente du bien (19% d’impôts + 17,2% de CSG-CRDS), sauf si vous gardez le bien 22 ans (vous serez alors exonéré d’impôts) ou 30 ans (vous serez alors exonéré d’impôts et de CSG-CRDS), et tous vos biens en LMNP rentrent dans le calcul de l’IFI.

Le statut LMP, quant à lui, s’applique dès que l’activité de location meublée devient votre activité principale (supérieurs à 50% des revenus globaux du foyer fiscal), ou si revenus locatifs annuels(en meublé) dépassent 23000€. Ce statut permet d’être exonéré totalement de plus–value de cession en cas de vente après 5 ans de détention du bien si les recettes ne dépassent pas 90000€ HT (partiellement si les recettes sont entre 90000€ et 126000€ HT), et les biens en LMP ne rentrent pas dans le calcul de l’IFI. En revanche, vous devrez payer des cotisations sociales professionnelles (entre 35% et 40% des bénéfices), ainsi que la cotisation foncière des entreprises (sauf si le bien fait partie de votre résidence principale).

Pour être éligible au statut LMNP, au même titre que le statut LMP, il vous faut louer le bien avec les équipements suivants: literie avec des draps et couvertures / volets / rideaux (dans la chambre), plaques de cuisson / four / réfrigérateur + congélateur / vaisselle / table et chaises / meubles de rangement (cuisine), des luminaires et produits d’entretien du logement. Le bien peut être neuf ou ancien, soit en résidence de service (EPHAD, résidence étudiante, etc.) soit un bien d’habitation classique. Le bail de location est réduit à un an (9 mois pour les baux étudiants), au lieu de 3 ans dans le cadre de la location nue, et le préavis est d’un mois, que le bien soit situé en zone tendue ou non. En contrepartie, le loyer peut être entre 10 et 15% supérieurs au loyer pratiqué en location nue, ce qui n’est pas négligeable, et qui permet de rentabiliser l’achat des meubles.

Quel que soit le statut choisi, le régime fiscal que vous allez utiliser pour déclarer vos revenus locatifs en meublé est le régime des bénéfices industriels et commerciaux (BIC). Vous aurez alors le choix entre le régime de la micro-entreprise (micro-BIC) et le régime de bénéfice réel, choix qui va dépendre des charges que vous avez à supporter(en LMP, vous pouvez également opter pour l’impôt sur les sociétés). Si elles s’élèvent à moins de 50% des revenus locatifs, c’est le régime micro-BIC qui est le plus intéressant, puisqu’il vous fait bénéficier de 50% d’abattement (71% pour les meublés de tourisme ou les chambres d’hôtes) sur les recettes perçues. Le régime de bénéfice réel sera intéressant pour déduire les charges (frais de notaire, frais de gestion, intérêts de l’emprunt, frais de réparation et d’entretien, cotisations sociales en LMP, etc.) du montant des recettes. Vous pouvez également amortir le bien (nous vous conseillons de faire appel à nos services pour le calcul). ATTENTION : il n’est pas possible d’amortir le bien dans le cadre du LMNP si vous bénéficiez du dispositif Censi-Bouvard en même temps. En tant que loueur meublé professionnel, vous pourrez ainsi imputer le déficit créé sur les revenus globaux sans limitation (l’amortissement n’est pas compris dans le déficit imputable) et le reporter sur 6 ans sur les recettes futures. En tant que loueur meublé non professionnel, vous pourrez imputer le déficit sur les revenus de même nature (provenant de l’activité de location meublée) et le reporter sur 10 ans sur les recettes futures.