Parking, box, garage
Investir dans un parking, un box ou un garage correspond à l’acquisition d’un des trois types de biens soit pour son usage personnel, soit pour le mettre en location afin de générer des revenus locatifs. La distinction entre les trois types d’investissements se fait de la façon suivante :
• Place de parking : pas de murs autour de la place
• Box : Trois murs autour de la place
• Garage : Présence des trois murs autour de la place + porte qui se ferme à clé
Ce type d’investissement est souvent privilégié par les investisseurs dont les ressources ne leurs permettent pas d’acheter un appartement, ou dans le cadre de leur premier investissement, puisque les sommes engagées sont moins conséquentes.
La facilité d’obtention d’un crédit bancaire du fait du montant d’acquisition relativement faible (généralement entre 5 000 € et 35 000 €) constitue le premier avantage significatif de cet investissement. Un simple crédit à la consommation suffira pour financer l’acquisition d’un tel bien. Vous pouvez également utiliser tout ou partie de votre épargne pour investir, mais il peut être judicieux de bénéficier de l’effet de levier du crédit, notamment pour acheter plusieurs lots, dans le but de réduire les frais de notaire, relativement élevés dans le cadre de ce type d’investissement.
L’intérêt financier d’un tel investissement s’observe également dans l’absence ou le faible coût de travaux éventuels avant la mise en location. Si, néanmoins, vous souhaitez faire des travaux, notamment pour la transformation d’une place en garage, vous pouvez le louer jusqu’à 30% plus cher, pour un coût de 2 000€ à 4 000€ en moyenne. S’agissant des revenus locatifs, les loyers pratiqués pour la location sont conséquents comparativement au prix d’achat (entre 40€ et 150€ en moyenne par mois).
Ainsi, la rentabilité qui en résulte est significative (en moyenne comprise entre 5% et 7% mais peut atteindre 10% dans de petites villes). Bien entendu, plus vous vous rapprochez des centres-villes de grandes métropoles, plus les prix sont élevés, mais plus les loyers sont importants. La demande locative est de plus en plus élevée notamment dans les grandes villes, car il est difficile d’y trouver des places libres pour garer son véhicule. L’augmentation de la population urbaine, associée à la raréfaction des espaces en ville, rend la recherche de places de plus en plus complexe. Ceci réduit fortement le risque de la vacance locative pour les propriétaires. Fiscalement parlant, vous pouvez bénéficier d’un abattement de 30% sur les revenus fonciers en micro foncier (loyers inférieurs à 15000€/an).
Concernant l'aspect administratif, la rédaction du bail de location est plus simple que pour un appartement ou une maison. La rédaction d’un bail n’est pas obligatoire, mais si vous choisissez d’en rédiger un, les termes du contrat sont plus souples (pas de nécessité de préavis, pas de plafonnement des loyers, résiliation du bail facilité).
Au niveau des charges, vous en aurez moins que pour un appartement puisque les seules parties communes pour lesquelles vous paierez des charges de copropriété (si c’est une copropriété) correspondent au sous-sol où se trouve votre garage. De plus, vous pouvez être exonéré de taxe d’habitation si le garage est situé à plus d’un kilomètre de votre logement.
L’inconvénient majeur de ce type d’investissements réside dans le montant des frais de notaires, qui sont élevés comparativement au prix du bien (entre 13% et 24%). Plus le prix est élevé, plus le pourcentage diminue. Cela vient du fait que les démarches entreprises par le notaire dans le cadre de la vente d’une place de parking, d’un box ou d’un garage sont les mêmes quel que soit le prix, mais elles prennent néanmoins du temps, ce qui justifie le coût.
La politique environnementale de l’Etat constitue également un frein pour l’investissement, notamment dans les grandes métropoles, où la directive est de réduire progressivement le nombre de véhicules qui y circulent par des taxes, des fermetures de voies aux voitures. Dans cette optique, le prix du stationnement y est de plus en plus conséquent. Ces éléments favorisent la baisse de la demande pour des stationnements de véhicules en centre-ville.
Le développement de l’électrique demande aux investisseurs de réaliser plus de travaux pour qu’il y ait des bornes de rechargement pour les voitures électriques dans leurs parkings. Ainsi, dans les années à venir, il faudra prendre en considération le coût que peut représenter l’installation d’une borne de rechargement (entre 1000€ et 2000€), avec l’installation d’un compteur individuel, pour que celles et ceux qui sont propriétaires de véhicules électriques puissent en bénéficier.
La concurrence de plus en plus rude rend également difficile l’investissement avec le développement des autolibs (partage de voitures électriques en libre-service). De plus, des sociétés privées comme Qpark et Effia proposent des stationnements, notamment en centre-ville, et les programmes neufs sont maintenant quasi systématiquement équipés avec des places de parking en sous-sol.
